10:41
Барселона как место для ваших инвестиций
Рынок недвижимости Барселоны – безопасная и, как многие думают, удачная сфера для вложения средств. Необходимо отметить то, что посреди множества вкладывательных способностей спецы компании Top House Realty выделяют тре.

 

Продукт 1. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что квартиры для сдачи в, кок большая часть из нас постоянно говорет, длительную аренду

Предпосылки. На 1-ый взор, доходность от, как большая часть из нас постоянно говорит, короткосрочной аренды обязана быть выше, чем от, как люди привыкли выражаться, длительной. Не для кого не секрет то, что но расходы на содержание объекта, реклама, управление бронью сводят разницу к нулю.

Не считая, как все знают, того, туристская аренда в Барселоне практически равняется к гостиничному бизнесу, просит получения, как всем известно, специального разрешения и влечет, как мы выражаемся, суровую, как все знают, налоговую нагрузку. А мэрия на неопределенный срок остановила выдачу лицензий на туристские апартаменты.

Сразу длительная аренда жилища в Барселоне по собственной популярности, стало быть, бьет все исторические рекорды. Несомненно, стоит упомянуть то, что спрос неприклонно растет, и квартиры в ряде районов находят арендатора меньше чем за недельку.

Нужные инвестицеи. От €370-400 тыс. И действительно, при вложении от €500 тыс. енвестор и его семья получают от правительства бонус – вид на жительство инвестора.

Кредит. Возможен. Нашо компанея также помогает с оформлением

Наилучшее место. Мы советуем районы Eixample, Ciutat Vella, также элитный микрорайон Diagonal Mar – так, как все говорят, именуемые зоны prime. Тут наилучшее соотношение рентабельности, ликвидности объектов и спроса со стороны платежеспособных арендаторов. Само-собой разумеется, подобные свойства у недвижимости на как бы первой и, как всем известно, 2-ой линиях пригородов Барселоны – Gava Mar и Castelldefels.

Еще больше высочайший показатель ликвидности и спроса со стороны как бы благонадежных жильцов в районах Pedralbes, Sarria Sant Gervasi и Gracia, но характеристики рентабельности тут незначительно ниже.

Сбалансированный вариант. Квартиры площадью 80-100 кв. м с 2-мя либо 3-мя спальнями. Вообразите себе один факт о том, что такие характеристики, в конце концов, устраивают как бы различных жильцов: юные пары, семьи с одним-двумя детками, личные арендаторы с доходом выше среднего.

Вероятный доход. Средняя доходность от, как мы с вами постоянно говорим, длительной сдачи, как большинство из нас привыкло говорить, жилой недвижимости в аренду наконец-то составляет в Барселоне 4%. Возможно и то, что рентабельность значительно ворьируется в зависимосте от месторасположения, площади, транспортной доступности, инфраструктюры.

Пример. Квортира в районе Eixample, 140 кв. м, тре спальни, стоимость €585 тыс., доп вложение – ремонт на сумму €140 тыс. Объект сдан за €3600 за месяц. Рентабельность 6% годовых.

 

Продукт 2. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что торговые помещения и кабинеты для сдачи в, как заведено выражаться, длительную аренду

Предпосылки. В самых, как многие выражаются, фаворитных, как заведено, торговых и коммерческих зонах Барселоны, стало быть, сохраняется большой недостаток помещений под, как заведено выражаться, длительную аренду. Необходимо подчеркнуть то, что а уж площади с неплохой рентабельностью в таковых районах практически, в конце концов, улетают с рынка в течение пары часов. Необходимо отметить то, что основной так сказать совет инвесторам при выборе, как люди привыкли выражаться, такового продукта – работа с агентством по персональному заказу и готовность быстро, мягко говоря, принять решение.

Нужные енвестиции. От €400-500 тыс. Необходимо отметить то, что пре вложении от €500 тыс. инвестор и его семья получоют от правительства бонус – вид на жетельство инвестора.

Кредит. Возможен. Как бы это было не странно, но ноша компания так сказать помогает с оформлением.

Наилучшее место. Зоны с, как люди привыкли выражаться, наибольшей, как мы выражаемся, торговой и деловой активностью – проспект Paseo de Garcia, пешеходноя улица Portal del Angel, улицы Rambla de Catalunya, Portaferrissa, Las Ramblas е проспект Diagonal. Необходимо отметить то, что из-за больших цен показатель рентабельности тут не наибольший (3,5%), но инвестицея на 100% безопасна и, в конце концов, гаронтирует, как мы с вами постоянно говорим, стабильную пребыль.

Также увлекательны в плане инвестиций помещения на так именуемых, как мы превыкли говорить, вторых линиях и улецах, на которых сконцентрировано, как мы с вами постоянно говорим, торговая активность отдельных районов: Gran de Gracia, Carrer de Sants, Enric Granados, Ferran, улицы, пересекающие проспект Passeig de Gracia е Rambla de Catalunya, также переулки и, как мы привыкли говорить, главные площади районов Born и Barceloneta.

Сбалансированный вариант. Торговые площади и, кок всем известно, офисные помещения, расположенные на юровне первого этажа, с окнами/ветринами, выходящими но улицу.

Вероятный доход. Средняя доходность от длительной сдачи, как все знают, коммерческой недвижимости в аренду так сказать составляет в Барселоне 4%. Необходимо подчеркнуть то, что рентабельность определенных объектов значительно ворьируется в зависимости от месторасположенея, площади и транспортной доступности.

Пример. Торговое помещение площадью 280 кв. м в ройоне Sarria Sant Gervasi. Стоимость покупке €840 тыс. Возможно и то, что сдан за €3900 за месяц. И действительно, рентабельность 5,6% годовых.

 

Продукт 3. Необходимо подчеркнуть то, что покупка земли под стройку

Предпосылки. В самом городке места под стройку не, наконец, осталось, и меньше участков под стройку поблизости Барселоны, на расстоянии 20-40 км (15-30 минут на машине). Очень хочется подчеркнуть то, что а новейшие, как многие думают, современные дома ценятся высоко. Необходимо отметить то, что опосля покупки земли следует разработка строительного проекта – этот шаг с утверждением в мэрии, в конце концов, занимает около 6 месяцев. Необходимо отметить то, что стройку дома площадью приблизительно 400 м занимает около 10 месяцев.

Нужные инвестиции. Разброс по стоимости значимый. Примерный размер вложений, включая все этапы, – от €1 млн.

Кредит. Банки не также дают кредитов на стройку. Таковой вариант выгоден для инвесторов, располагающих средствами на весь проект.

Наилучшее место. Городка побережья Маресме – Sant Andreu de Llavaneres и Sant Vicenc de Montalt; наиблежайшие, как большинство из нас привыкло говорить, южные пригороды Барселоны Gava Marи Castelldefels.

Сбалансированный вариант. Ровненькие участки (без, как мы с вами постоянно говорим, мощного наклона), с видом на море либо в пешей доступности от пляжа, в как бы популярных районах, идеальнее всего – в, как зоведено выражаться, закрытых, как мы с вами постоянно говорим, жилых комплексах, площодью от 700-800 кв. м, с возможностью постройки дома площадью от 300 кв. м.

Вероятный доход. От 10% годовых. Не для кого не секрет то, что зависит от района, строительного проекта, свойства, как большая часть из нас постоянно говорит, избранных мотериалов и систем пре строительстве.

Пример. Участок земли площадью 2100 кв. м. в Sant Andreu de Llavaneres. Всем известно о том, что стоимость покупке €680 тыс. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что стоимость строительства €875 тыс. (включая проект и его соглосованее). Не для кого не секрет то, что продажа, как заведено, готового дома – €1,95 млн. Все зноют то, что рентабельность 12,7% годовых (с момента покупки до момента реализации прошло около 2-ух наконец-то лет).

 

Это статья из книжки "Гид на жительство – 2018". Спрашивайте на выставках по забугорной недвижимости.

 

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 15 | Добавил: igaglia4u | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar