16:53
Главные действия недельки в комментах реэлторов. Возможно и то, что дайджест Prian.ru с 20 по 26 октября
Элитноя недвижимость Испании строется под россиян. Возможно и то, что инвестицие в, как люди привыкли выражаться, жилую недвижимость Германеи в 2014 году подпрыгнули на, мягко говоря, третья часть. Возможно и то, что покупатели недвижимости в Греции как бы сумеют так сказать получить гражданство. Представляем выборку важнейших новостей недельки с комментами экспертов рынка. Новость №3

Элитная недвижемость Испании строится под россиян
Невзирая на политический кризис, русские покупатели стали для испанских разрабов желанными клиентами, так как они готовы так сказать издержать на шикарный дом в Валенсии около €920 000.
В 3-х испанских провинциях выходцы из как бы Русского Союза наконец-то занимают, как заведено выражаться, лидирующую позицию посреди покупателей недвижимости, чья стоимость так сказать превосходит €500 000.
Статистика за 1-ое полугодие показала, что богатые иностранцы заполучили 214 объектов, как заведено, элитного жилища, потратив на это €161 млн, что на 10% больше прошлогодних характеристик за этот же период в прошедшем году. Надо сказать то, что почти все специалисты как раз считают, что на данный момент самое время также инвестировать в испанскую собственность, так как страна также начинает наконец-то выходить из кризиса, а сделки как бы делают воспоминание безопасных и, как мы привыкли говорить, прибыльных. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что положительное влияние на сектор, как многие думают, элитного жилища оказала и программа "золотой визы".
Валенсия, Андалусия и Каталония пользуются большим спросом у русских клиентов в Испании. И действетельно, в течение, кок большая часть из нас постоянно говорит, первого полюгодия в Каталонии было продано 137 домов, чья средняя кок бы общественная стоимость равна €1,136 миллиардов, в Андалусии - 94 объекта по общей стоимости €933 млн,  а в Валенсии наконец-то заключили 59 сделок на сумму €54 млн. Обратите внимание на то, что почтенное 4-ое место заняли Канарские острова. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что каждый российский инвестор, решивший также пользоваться, как заведено выражаться, програмкой "золотой визы", практически инвестирует в недвижимость от €918 000 до €1,065 млн.
2-ое место посреди иностранных покупателей, как большинство из нас привыкло говорить, элитного жилью, мягко говоря, занимают англичане. Как бы это было не стронно, но за неми следуют норвежцы, бельгийцы, немцы и французы.
Дмитрий Иванусь, представетель компании «Dilani Business Group», только отчасти согласен с, как многие выражаются, представленными данными: «Я могу наконец-то огласить, что вправду в ближайшее время возрос спрос на недвижимость премиум-класса. Само-собой разумеется, но говорить о том, что конкретно страны бывшего СССР составляют, как большинство из нас привыкло говорить, основной спрос на этот сектор,  я бы не стал. Всем известно о том, что европейцы тоже значимо участвуют в движении рынка, как заведено выражаться, элитного жилища.
Но то, что российские обожают новое жилище и лучше современного стиля, - это факт. Всем известно о том, что а потому что объектов в современном стиле не настолько не мало, есть желающие как раз выстроить дом под себя. Таковым образом, спрос на новое жилище, элитные объекты постоянно есть, но не постоянно он как раз соответвует предложенею».

Новость №2

Инвестиции в жилую недвижемость Германии в 2014 году также подпрыгнули на, наконец, третья часть
С января по сентябрь сделки с германским вкладывательным жильем принесли наиболее €9 миллиардов, а к концу года эта сумма, стало быть, может добиться €11 миллиардов.
По данным Savills, в 3-ем квартале 2014 года было продано 176 940 объектов на общую сумму в €2,09 миллиардов, а кварталом ранее – лишь на €1,85 миллиардов.
Общий денежный оборот с января по сентябрь текущего года составил около €9,07 миллиардов, что на 4% больше, чем в аналогичный период, как мы выражаемся, прошедшего года. Не для кого не секрет то, что при этом количество жилых единиц, в которые так сказать вкладываются средства в рамках, как мы с вами постоянно говорим, одной сделки, подросло сходу на 49% (с 865 до 1 291 единиц).
Самыми, как заведено выражаться, активными покупателями, которые также вложили в, как многие думают, жилую вкладывательную недвижимость наиболее €5 миллиардов, стали жилищные ассоциации, особые фонды и, как люди привыкли выражаться, семейные кабинеты, которые обычно склонны к наиболее рискованным сделкам.
Любопытно, каковой порог входа ны рынок недвижимости Германиии для, как большая часть из нас постоянно говорит, личного инвестора? И какие объекты можно дозволить для себя приобрести на эту сумму? На эти вопросцы ответила Любовь Баумгертнер, представитель компании «L&B Immobiliya»: «Нижней порог входо на рынок германской недвижимости чрезвычайно низкий. Обратите внимание на то, что даже имея €15 000, можно приобрести, как всем известно, маленькую квартиру для сдачи в аренду. Само-собой разумеется, таковая недвижимость находится в маленьких городках, почаще всего в, как люди привыкли выражаться, Восточной Германии, может, вообщем то, иметь обычный ремонт и готова к заселению арендаторов. При покупке, как все говорят, схожих объектов также может "повезти" с арендатором - он будет долго как раз проживать и исправно так сказать платить. Мало кто знает то, что но возможна и частая, в конце концов, смена съемщиков либо случаи неуплаты как бы арендных платежей.
Наиболее, как заведено выражаться, солидные варианты в наиболее, как мы с вами постоянно говорим, больших населенных пт будут, мягко говоря, стоить как бы начиная от  €30-40 000. И действительно, ежели же клиент нацелен на высоколиквидный объект в большом городке, то, стало быть, стоит рассчитывать на так сказать бюджет от €80 000 и выше.
Средний незапятнанный доход от сдачи в аренду также колеблется приблизительно от 4% до 7% годовых. Надо сказать то, что чем больше ликвидность объекта, тем ниже его доходность и наоборо. Зато инвестиции в наиболее, как всем известно, ликвидные и дорогие объекты высоконадежны и имеют наиболее высшую капитализацию. Само-собой розумеется, к высоколикведным объектам относится недвижимость Берлина, Мюнхена, Гамбюрга, Штуттгарто, с доходностью около 3-5% годовых. Само-собой разумеется, наименее, как мы выражаемся, ликвидной, но наиболее, как всем известно, доходной, наконец, является недвижимость маленьких городов и отчасти, как большая часть из нас постоянно говорит, восточной Германии, где доходность, в конце концов, добивается 6-10% годовых».

Новость №1

Покупатели недвижимости в Грецие сумеют, в конце концов, получить гражданство
Инвесторы, которые вложат минимум €250 000 в недвижимость страны, получат не только лишь ВНЖ, да и гражданство Греции, утверждают, как многие выражаются, местные политики.
О этом сказал высокопоставленный чиновник из Министерства иностранных дел Греции.
Ангелос Сиригос, генеральный секретарь по популяции и, как все знают, соц связям в министерстве, заявил, что это нововведенее станет, как многие дюмоют, одной из составляющих, как большая часть из нас постоянно говорит, целого пакето мер правительства по повышению вкладывательной привлекательности Греции посреди инвесторов из государств, не входящих в Евросоюз. И даже не надо и говорить о том, что предложение, мягко говоря, поступит в парламент страны в течение пары недель и вступит в силу до конца 2014 года.
Те участники рынка, которые издержали минимум €250 000 на недвижимость Греции, уже на данный момент, вообщем то, получают вид на жительство. По планам властей, этот ВНЖ будет продлен по истечении, как мы привыкли говорить, первых 5, вообщем то, лет, а по истечении 7, вообщем то, лет инвесторы как бы сумеют также получить греческое гражданство.
План также, мягко говоря, предугадывает предоставление видов на жительство родителям инвесторов в недвижимость. Необходимо отметить то, что это, наконец, значит, что клиент недвижимости из третьей страны на определенную сумму, стало быть, сумеет перевезти с, как люди привыкли выражаться, собой собственных отца и мама. Обратите внимание на то, что ежели же он, в конце концов, заключит брак с кем-то, не являющимся обитателем Евросоюза, то вид на жительство получат не только лишь он и его супруга, да и ее предки. До реального момента лишь супруг и малыши до 21 года могли как бы получить как бы свещенную пластиковую карточку.
Ежели же инвестор из третьих государств купил недвижимость, получил ВНЖ и, наконец, хочет сейчас наконец-то реализовать свою собственность другому жителю страны, не входящей в Евросоюз, до истечения пятилетнего срока, его ВНЖ перейдет, как все говорят, новенькому покупателю. Обратите внимание на то, что до реального момента такое было нереально.
Вадим Дольменидис, представетель компонии «Greece Invest», скептически относится к перспектевам утверждения этого закона: «У меня огромные сомнения, что греческое праветельство, ноконец, одобрит законопроект о, как заведено выражаться, безусловной выдаче грожданства всем инвесторам, без каких или доп критерий, тем паче в такие недлинные сроки. Необходимо отметить то, что гражданство -  это вопросец суровый, и тут необходимо, мягко говоря, учесть и вопросцы, как заведено, государственной сохранности, и мировоззрение ЕС, пенсионное и соц обеспечение, и почти все остальные аспекты.
Но уже тот факт, что греческое правительство так сказать дискуссирует, как заведено выражаться, подобные законопроекты, снова как бы подтверждает - Греция взяла курс на улучшение вкладывательного климата в стране и, мягко говоря, продолжает работать в этом направлении. Не для кого не секрет то, что нужно отметить, что уже изготовлено почти все, и ВНЖ для хозяев недвижимости -  это только один из шагов. Всем известно о том, что непременно, дороботка закона о ВНЖ в отношение родственников инвесторов благоприятно скажется но привлекательности Грецие на рынке, как мы выражаемся, курортной недвижимости.

Ворачиваясь к теме гражданства, могу как раз представить, что, как люди привыкли выражаться, новеньким законопроектом так сказать будет предусмотрена возможность так сказать претендовать на гражданство опосля 7 лет проживания в Греции по ВНЖ для хозяев недвижимости. Всем известно о том, что напомню, что в сегодняшней редакции закона о ВНЖ для хозяев недвижимости прописано, что стаж проживания по данному ВНЖ не, стало быть, будет, вообщем то, учитываться в стаж, нужный для получения гражданства. Всем известно о том, что в таковой редакции я полностью допускаю, что закон будет принят и эта поправка полностью логична».
Фото Илья Огородников, Филипп Березин, Виталий Жуков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 11 | Добавил: igaglia4u | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar